中國智能小區發展狀況 智能小區, FTTx, HI-CIMS

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【前言】周末，當你睡意正酣的時候，也許會被‘收水費’的聲音驚醒，如果你居住的是智能小區，就不出現這種情況。

　　智能小區旨在提倡低碳、節能、智能的生活理念。智能小區居民可使用智能電表將低谷時間段的電能儲存起來，高峰時段再上傳至電網，賺取差價，還可在家中安裝光伏、風力等其他發電設備，將自家用不完的電能上傳并賣給電力公司，并在小區內設置自助繳費終端，居民不出社區就能方便繳費。

　　一、中國智能小區發展狀況

　　住宅，先后出現了智能住宅、智能小區、智能社區的概念。智能小區的概念是建筑智能化技術與現代居住小區相結合而衍生出來。

　　(一)什么是智能小區

　　智能化住宅小區是指通過利用現代通信網絡技術、計算機技術、自動控制技術、IC卡技術，通過有效的傳輸網絡，建立一個由住宅小區綜合物業管理中心與安防系統、信息服務系統、物業管理系統以及家居智能化組成的"三位一體"住宅小區服務和管理集成系統，使小區與每個家庭能達到安全、舒適、溫馨和便利的生活環境。智能小區與公共建筑中的智能建筑的主要區別是，智能小區強調住宅單元個體，側重物業管理功能。

　　智能住宅、小區在國外歷經了80年代初的住宅電子化、80年代中的住宅自動化到90年代美國的“智慧屋”(WISE HOME)、歐洲的“聰明屋”(SMART HOME)的住宅智能化這樣三個階段。這三個發展階段，表明了智能住宅與智能大樓由于服務對象的不同而形成了不同的發展道路。

　　(二)智能小區智能化系統

　　住宅小區智能化系統一般包含安全防范、管理與監控、信息網絡三個子系統，其中安全防范子系統又包含住宅報警裝置、訪客對講裝置、周界防越報警裝置、閉路電視監控裝置與電子巡更裝置，管理與監控子系統包括自動抄表系統、車輛出入與停車管理、緊急廣播與背景音樂、物業管理計算機系統以及設備監控裝置。以上十個分子系統與電話、電腦、電視網絡相結合，形成了通常意義上的智能化小區的主要組成部分。

　　從1998年建設部發布《住宅小區智能化示范工程建設要點與技術導則(討論稿)》開始，形成了我國小區智能化與家庭智能化發展的高潮，由于我國小區實際情況，國際上沒有可以拿來的完整的系統，于是出現了多個系統的借鑒與拼湊，形成了具有中國特色的小區系統集成模式。

　　在上述系統中，安全防范子系統與管理監控子系統的功能，一般都是由獨立的分子系統實現，并在小區管理中心層面通過物理連接實現聯動功能和通過信息平臺實現數據共享。這就是我們通常所說的系統集成。

　　這種系統集成的特點是：

　　(1)功能子系統與物理子系統一一對應;

　　(2)系統是由下而上建設，先將每個子系統建設完成，再在中心實現有限的集成;

　　(3)各子系統使用不同廠家產品、不同協議標準;

　　(4)每個系統的管線、設備、運行、維護都是獨立的。

　　(三)智能小區標準

　　《小康住宅電氣設計(標準)導則》

　　1997年，我國在《小康住宅電氣設計(標準)導則》的編制中對小康住宅小區電氣設計提出了如下要求：高度的安全性、舒適的生活環境;便利的通訊方式;綜合的信息服務;家庭智能化系統。同時也對小康住宅與小區建設在安全防范、家庭設備自動化以及通訊與網絡配置等方面提出了理想目標、普及目標和最低目標等3J設計標準，這標志著我國智能小區的規劃設計開始朝著標準化、規范化的方向發展。這一期間，全國許多大城市紛紛將房地產業與IT產業結合起來，開發具有一定智能化特征的住宅，成為房地產業的一大熱點。

　　《全國智能化住宅小區系統示范工程建設要點與技術導則》

　　1999年底，建設部信息產業中心頒布了《全國智能化住宅小區系統示范工程建設要點與技術導則》(試行稿)，導則規定了智能化住宅小區建設中的目標和原則，并擬從2000年起，用5年左右的時間，組織實施全國智能化住宅小區系統示范工程，以此帶動和促進我國智能化住宅小區建設。這項導則的頒布有力地推進了智能化住宅小區在我國的普及和建設。

　　《技術導則》對智能小區提出了3個星級標準，規定的3個星級標準具體為：

　　一星級

　　安全防范子系統：包括出入口管理及周界防越報警;閉路電視監控;對講與防盜門控;住戶報警;巡更管理。

　　信息管理子系統：包括對安全防范系統實行監控;遠程抄收與管理或IC卡;車輛出入與停車管理;供電設備、公共照明、電梯、供水等主要設備監控管理;緊急廣播與背景音樂系統;物業管理計算機系統。

　　信息網絡子系統：包括為實現上述功能科學合理布線;每戶不少于兩對電話線和兩個有線電視插座;建立有線電視網。

　　二星級、三星級與一星級的區別主要就在信息化平臺的建設上。

　　二星級

　　二星級除應具備一星級的全部功能之外，同時在安全防范子系統和信息管理子系統的建設方面，其功能及技術水平應有較大提升。信息傳輸通道應采用高速寬帶數據網作為主干網。物業管理計算機系統應配置局域網絡，并可供住戶聯網使用。

　　三星級

　　三星級應具備二星級的全部功能。其中，信息傳輸通道應采用寬帶光纖用戶接入網作為主干網，實現交互式數字視頻業務。三星級住宅小區智能化系統建設在可能條件下，應實施現代集成建造系統(HI-CIMS)技術，并把物業管理智能化系統建設納入整個住宅小區建設中，作為HI-CIMS工程中的一個子系統。同時，HI-CIMS系統要考慮物業公司對智能化系統管理的運行模式，使其實現先進性、可擴展性和科學管理。

　　對二星和三星級智能小區的網絡建設已有具體要求：建立通達每戶的小區寬帶數據接入網絡，網絡類型可采用下列三種類型之一或組合，即：光纜同軸電纜網(HFC)、FTTx(x可為B、F、H，即光纖到樓棟、光纖到樓層、光纖到戶)和高速數字用戶環路Xdsl(X可為A、V等)。

　　這是世界上第一個智能小區的技術標準，并在相當大的范圍內得到了認可和運行。

　　《建筑與建筑群綜合布線系統工程設計規范》、《建筑與建筑群綜合布線系統工程驗收規范》

　　2000年上半年，國家信息產業部負責編制了《建筑與建筑群綜合布線系統工程設計規范》(GB/T50311-2000)以及《建筑與建筑群綜合布線系統工程驗收規范》(GB/T50312-2000)，結束了多年來中國智能建筑設計無章可循、無標準可依的狀況，這無疑為我國智能建筑健康有序的發展奠定了基礎。

　　《智能建筑設計標準》

　　2000年7月，國家質量技術監督局和建設部聯合發布《智能建筑設計標準》GB/T 50314-2000，其中第12章是專門的“住宅智能化”標準。此外，還有上海、廣東等地相繼出臺了一些地方標準。

　　2000年8月，國家經貿委又組織四川長虹電子集團公司、青島海爾集團公司、清華同方股份有限公司等全國11家在家用電器和相關產品領域有影響和知名度的企業和單位成立了家庭信息網絡的聯合體，重點研究家庭網絡的技術標準、基本框架和終端產品的開發與研究。這一舉措使得我國的家庭網絡技術研究得到了空前發展，為智能化小區發展提供了可靠的網絡技術保障。

　　《全國智能化住宅小區系統示范工程建設要點與技術導則》

　　2001年底，國家建設部住宅產業中心又著手對《全國智能化住宅小區系統示范工程建設要點與技術導則》進行了修改。一系列法律性文件的制定與修訂，為智能化小區的建設和發展提供了充足的法律依據和保障，推動了智能化小區在我國的進一步發展。目前智能化住宅小區示范工程遍布全國;用于住宅、小區的智能化產品的研究和開發也方興未艾。

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來源：《集成商觀察》