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人類已經進入21世紀，隨著我國國民經濟的發展和綜合國力的增強，人們的生活質量獲得很大提高，居住條件和居住環境也得到很大改善。隨著科學技術、控制技術和通訊技術的高速發展和應用，自動控制技術、傳感技術逐漸被廣泛地應用在工業與民用建筑上，使建筑物也具有了一定的智能。而以網絡技術為核心的信息技術的迅速滲入，極大地拓展了建筑群的發展空間，在全國建成了一批又一批智能化住宅小區。根據智能建筑發展的需求，國家于2000年7月3日頒布《智能建筑設計標準》，火災自動報警系統作為其中一項內容。
由于城市人口膨脹，城市土地資源匱乏，住宅小區內多建成大型綜合性高層建筑群，即以裙房為連體，多棟高層住宅建在裙房上，裙房設有商場等公共建筑。以北京市東北方的望京某小區為例，總建筑面積約70多萬平方米，建筑物地下設有汽車庫，裙房設有超市、商城、餐飲、娛樂、銀行等，高層部分由幾棟住宅和寫字樓組成。建筑物內人口的增加，煤氣、家用電器設備和公用電器設備使用中的不安全因素等，均具有火災隱患，對小區居民的生命和財產造成很大的威脅。因此，人們越來越迫切地要求小區物業在設施和管理上采用有效的措施，以滿足日益增長的安全防范要求。
為了有效保證居民的生命和財產安全，在綜合性住宅和住宅小區內引入了智能化的手段進行安全防范管理。智能住宅的安全防范系統主要是由防盜系統和防火系統（火災自動報警及聯動控制系統）組成。特別是高層建筑一旦發生火災，造成的人員傷亡和經濟損失十分慘重。因此高層建筑消防措施尤顯重要。
通常為了方便管理，小區消防中心應建在物業管理中心，各組高層建筑物一層設消防值班室，小區內各消防值班室火災自動報警控制器（區域機或下位機）與消防中心的控制主機（集中機或上位機），通過小區網絡連結成一個整體，整個系統應考慮采用分散控制、集中管理的結構布局。通過工程設計，火災自動報警系統可達到以下功能：
一、建筑物火警系統功能：
按照消防規范，在地下車庫設感溫探測器、手動報警器及火警緊急廣播；在裙房商場、銀行、娛樂場所等處設感煙探測器、手動報警器，并設置揚聲器用于平時背景音樂，火災時緊急廣播。在高層住宅部分，在電梯前室、公共走廊等公眾場所布置感煙探測器、手動報警器、緊急廣播裝置，在各層樓梯間門上設報警閃燈（或聲光報警），在高級住宅的臥室、書房及客廳等處設感煙探測器。在所有公共場所的消火栓箱內均設有消火栓緊急啟泵按鈕。
消防自動報警系統的聯動控制（控制關系見消防控制邏輯關系表），其主要有以下內容：
控制系統 報警設備種類 受控設備及設備動作后結果 位置及說明
水消防系統 消火栓按鈕 啟動消火栓泵 泵房
報警閥壓力開關 啟動噴淋泵 泵房
水流指示器 （報警，確定起火層） 水支管
檢修信號閥 （報警，提醒注意） 水支管
消防水池水位或水管壓力 啟動，停止穩壓泵等
預作用系統 該區域探測器或手動按鈕 啟動預作用報警閥充水 該區域（閉式噴頭）
壓力開關 啟動噴淋泵 泵房
水噴霧系統 溫感、煙感同時報警或緊急按鈕 啟動雨淋閥 啟動噴淋泵(自動延時30秒) 該區域（開式噴頭）
空調系統 煙感探測器或手動按鈕 關閉有關系統空調機、新風機、普通送風機
關閉本層電控防火閥
防火閥70℃溫控關閉 關閉該系統空調機或新風機、送風機
防排煙系統 煙感探測器或手動按鈕 打開有關排煙風機與正壓送風機 屋面
打開有關排煙口（閥）
打開有關正壓送風口 著火層、上下各一層
兩用雙速風機轉入高速排煙狀態
兩用風管中，關正常排風口，開排煙口
排煙風機旁防火閥280℃溫控關 關閉有關排煙風機 屋面
可燃氣體報警 打開有關房間排風機，關閉煤氣管道閥門 廚房、煤氣表房、地下燃氣鍋爐房等
防火卷簾門 防火卷簾門旁的煙感探測器 該卷簾或該組卷簾門下降一半
防火卷簾門旁的溫感探測器 該卷簾或該組卷簾歸底
卷簾有水幕保護時，啟動水幕電磁閥和雨淋泵
電控常開防火門旁煙感或溫感 釋放電磁鐵，關閉該防火門
電控擋煙垂壁旁煙感或溫感 釋放電磁鐵，該擋煙垂壁或該組擋煙垂壁下垂
手動為主的系統 手動/自動，手動為主 切斷起火層非消防電源 著火層、上下各一層
手動/自動，手動為主 啟動起火層警鈴或聲光報警裝置 著火層、上下各一層
手動/自動，手動為主 使電梯歸首，消防電梯投入消防使用
手動 對有關區域進行緊急廣播 著火層、上下各一層
消防電話 隨時報警、聯絡、指揮滅火 |
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