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智能化小區安防系統中，應用頻率最高的莫過于樓宇對講系統，它是住戶進出單元樓的主要認證設備，也是戶主對來訪者進行身份確認和放行的渠道，其嵌入了門禁系統和可視對講系統，同時扮演門禁和可視對講的雙重身份。目前上海技防辦要求每500戶就要設一個管理主機，并要求話機具備拍照功能。
門口機的身份認證方式有多中形式，加入不同的門禁控制模塊就可以實現不同的控制方式，目前以刷卡為主，或者是密碼認證等，據弗曼科斯的丁雄剛介紹，還可以給門口機配置藍牙模塊，通過與手機藍牙配對后實現自動開門方式。藍牙控制有兩種方式，一為不須認證，只要門口機感應到手機藍牙發出的信號就會自動開門;另一種則須認證，當門口機接收到手機發送的藍牙信號時，給手機發送輸入密碼指令，只有密碼正確時，門才會開啟。弗曼科斯丁雄剛還認為，雖然目前已有采用生物識別的認證方式，但由于現在的生物識別技術尚未做到百分百的準確識別率，且易受管理人數的限制，當數據庫量多時，易發生拒認/誤認現象，造成管理困難，因此，它更適合于管理嚴密、管理質量非常高、人流量少的小區中應用。
樓宇可視對講系統是一套多面應用系統，除了可實現點對點外，還要做到點對多點、聯動的功能。
點對點：首先是住戶與門口機或管理中心的對接。當有客人來訪時，住戶要能通過室內機與門口機進行通話，同時可以看到門口機傳來的圖像，讓戶主可以從語音與圖像中確認來訪者身份，進而通過室內機的控制按鈕聯動門口開門。室內機還要保持與管理中心的順暢傳輸，當管理中心有消息要發布時，可通過短信或語音方式告知戶主。
點對多點：即戶與戶之間的溝通應用，鄰里之間要經常聯系，樓上樓下跑不方便，可通過樓宇可視對講系統進行交流。但目前實際投入應用的系統中，能做到此項功能的并不多，一些國際安防公司正根據國內市場需求將相應技術產品引進，比如弗曼科斯最新開發的LYNX純數字系統可實現戶與戶之間的對講功能，該系統的使用前提是需要一方通過可視對講系統在話機上采用短信方式發出邀請，另一方接受邀請后雙方才能進行呼叫和對講;霍尼韋爾也研發了相應的純數字可視對講系統，其在韓國案例中已經得到應用，目前正引入國內。
控制電梯：通過樓宇對講系統與電梯的聯動，還可實現控制電梯的功能。在建立數據庫時，會在系統中錄入戶主的姓名、住宅單元、房號等信息，當可視對講系統完成對住戶的身份認證后，將戶主信息發送到電梯的控制系統，在戶主進入電梯后，電梯將自動到達戶主所在的樓層。針對來訪者，當系統接收到戶主準許其進入指令時，將聯動電梯，自動將來訪者送達戶主所在樓層。晶睿通訊曾春偉認為，采用這種方式，會給未刷卡者或串門者帶來不便，雖然比較麻煩，但提高了安全等級，有效阻止非法人員的進入和竄動。當前，樓宇可視對講系統與電梯聯動在小區中的應用還不是很多，雖然可提高安全性，但在人性化應用上，仍是弊大于利。
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