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國際知名房地產顧問公司戴德梁行昨日在南京的記者會上表示，中國商業地產將進入黃金十年。隨著南京“十二五”規劃的實施，長三角區域一體化高鐵的開通，南京無疑是未來各大消費品的集聚地。井噴式的商業需求，將催生出一個龐大的商業地產市場。
隨著調控政策步步緊逼，不受政策影響的商住兩用型的辦公樓逐漸吃香。戴德梁行中國區企業服務部主管魏超英告訴記者，南京吸引了越來越多的跨國企業入駐，優質寫字樓也在逐漸增加。前三季度，南京在住宅銷售遇冷的情況下，辦公樓卻異軍突起，共計賣出32.27萬平方米，同比增長2.7倍。
與寫字樓的情況相似，園區型研發辦公在南京悄然變熱。戴德梁行華東區工業部主管蘇智淵表示，南京未來研發辦公的重點將集中在以仙林、江寧大學城為基準的區域內。“目前這種類型的物業租金在1.5-2.5元/平方米間。但要知道，工業地價遠遠低于住宅地價，預計3-5年后，隨著市場化運作程度的提高，租金會漸漸拉開距離，投資價值也會隨之凸顯。”
“除了傳統意義上的寫字樓、商鋪，剛剛興起的綠色建筑將成為商業地產未來的一大趨勢。”戴德梁行大中華區項目與建筑顧問部主管伍萬政說，綠色建筑可以降低能耗50%，減少碳排放35%，節約水和材料分別為40%、70%。江蘇的綠色建筑項目目前雖然只有8%，卻是未來建筑發展的趨勢。無論是考慮到社會形象，還是2-3年的投資回報時間，都會使它成為投資者的“新寵”。
但也有業內人士就此提醒，面對商業地產升溫，應防止一哄而上，并加強統一規劃和風險提示與引導。
來源：新華日報 |
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