淺析安裝數字樓宇對講常見的一些問題 數字樓宇對講, 樓宇對講, 物業管理

qib

由于布線及系統聯動的復雜特性，時常出現同一款數字樓宇對講系統在施工質量及使用上優劣明顯，這些問題產生的主要原因包括：產品本身質量問題、施工安裝調試問題、后續維護保養及使用操作使用習慣以及環境影響問題等因素。加上報警監控系統與樓宇對講系統經常綁在一起，因此在線路、電源供給等都會多少存在密切的關連。樓宇對講是一個比較復雜的系統工程，從系統設計、產品選型、工程實施以至系統維護等，每個環節都會對系統的穩定產生影響。因此，當系統出現問題時，首先應該分析引起問題的根源出在哪一環節，最終再確定責任。根據筆者個人經驗，數字樓宇對講系統“運作不良”率高的原因主要有：

    從應用環境來看，主要是智能小區公用對講系統結合周界報警防范系統，因此互相影響因素高，施工上必須注意各系統的各別工作狀態；

    接下來從系統建構看，系統集成度越高，“不良”率越高；

    系統牽涉到使用操作系統多或集成產品品牌過多，“不良率”越高；

    對講系統的設備空間分布范圍廣、傳輸距離長，“建置不良率”也就越高。

    相對一般社區對講系統而言，數字樓宇對講系統中應用的設備品牌大部分都比較知名且上乘質量，還有大都市級用的對講監控報警系統的建設質量也高于小城市和內地地區的安防系統工程質量。因此大部分數字樓宇對講系統都存在以下問題。

    產品質量高低不一

    對講產業的蓬勃發展，引來各路廠商摩拳擦掌。然而，其中不少廠家只是通過簡單的人力及機械設備組裝對講安防產品，如此雖成本與價格低廉，然都脫離正規產業結構。數字樓宇對講系統是專業性很強的產品，投入成本大、回收周期也長，對于技術、經驗、維護都有很高的要求。但大量低成本技術企業涌入，使得行業隱藏著巨大風險：一是市場風險，市場必然會優劣立見，大批有失專業水平的生產企業面臨淘汰，從而引發產品售后服務跟不上，最后受害還是使用者；第二是社會風險，生產低水平對講產品的企業不僅不能為城市和居民提供合格的樓宇對講系統，相反，可能成為大量的安全危害系統。不同廠家通過同一檢測機構檢測合格的產品，在實際使用過程中，性能亦還存在很大差異。檢測合格只是代表產品可以進入市場使用，而并不表示產品不會出現質量問題。并且送檢產品與實際批量生產的產品本身也會存在質量差異。另外，不同批次的產品在元器件的使用上也會有所不同，以致成品質量也存在優劣之分。

    系統施工設計安裝不當

    在樓宇對講系統項目中，施工設計不當是造成工程不良的主要原因。其主要表現為：

    將樓宇對講系統門口機設計安裝在露天地方，加之缺少必要的防水、防潮處理，造成設備進水，引發故障；

    把門口機設計在門板上，由于門板開關時，會對門口機帶來振動引發接觸不良等故障；

    將網絡聯網設備安裝在室外，在缺少防水處理及避雷等措施情況下，引發故障；

    線路施工不良，造成一戶故障、全樓全棟系統停擺；
偷工減料，減少安裝電源及負載電量，造成供電不穩定，圖像扭曲抖動故障；

    不采用原廠電源造成不穩定運作情況；

    門鎖設計不當，造成門板變形或電鎖質量不良等造成的門位故障不斷發生。

    上述種種故障，使用者和物業管理公司皆無法掌控，最終還是把責任歸結于樓宇對講產品及施工質量不良。

    加上施工工藝粗糙(例如不用適當的不銹鋼螺絲；接線沒有焊接；沒用絕緣熱縮管包覆；尤其是將銅線絞在一起后，只用電膠布胡亂纏繞草草了事)，接線松脫、斷線或接觸不良，火花干擾及接線氧化隱患。

    另外，由自然因素原因造成的有；設備無清潔維護、無例行檢查，灰塵、昆蟲、鼠屎、鼠尿等造成的自然故障。如部分小昆蟲在冬季時，爬進樓層平臺、電源、分機和主機，由于這類設備在工作時將產生微小的熱量，可供昆蟲溫暖過冬，造成電路板短路進而使設備故障。

    系統使用錯誤及使用頻率過高

    一般而言，數字樓宇對講系統都是全天候24小時運行，在住商式樓宇對講系統使用頻率尤其高，也比較容易出現故障；另一方面，在系統安裝好后，操作不當或使用人員任意修改系統配置，也極易造成系統出現故障。

    傳輸線路的施工優劣不一

    數字樓宇對講產品，包括主機、分機、樓層交換機、聯網交換機等設備的核心技術和質量對于系統穩定的至關重要。而系統的線材與布線的傳輸部分，則是系統優劣的絕對關鍵。目前大部分樓宇對講產品都采用傳統的視頻線加信號線方式，不僅線材造價較高且施工繁瑣，在傳輸過程中容易受到環境因素的干擾，影響系統的穩定；網絡則是整個數字樓宇對講系統的聯網核心。網絡數字聯網性能的穩定更是樓宇對講系統穩定的最大訴求。特別是在大型樓宇的建置聯網中，聯網核心技術對整個樓宇對講系統的穩定性影響甚為重要。

    工程驗收不規范

    數字樓宇對講系統一旦通過驗收，運行初期一般都處于穩定狀態。由于還沒經歷惡劣環境的考驗，很難發現施工上不良所隱蔽的問題，特別是布線工程。在室外環境下，系統經過風吹雨打、日曬的洗禮及樓宇對講系統每天頻繁使用后，問題就會逐步暴露出來。

    以上皆為數字樓宇對講系統在工程施作上出現的問題及解決辦法上的種種說明。從樓宇對講系統工程實務來說，都是很重要的經驗法則。只有謹記這些問題的解決方案才能避免不良工程的發生。
安防知識網