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| 2. 信息管理子系統 1) 對安全防范系統實行 2) 遠程抄收與管理IC 卡 3) 車輛出入與停車管理 4) 供電設備、公共照明、電梯、供水等主要設備監控管理 5) 緊急廣播與背景音樂系統 6) 物業管理計算機系統 3. 信息網絡子系統 (l)為實現上述功能科學合理布線 (2)每戶不少于兩對電話線和兩個有線電視插座 (3)建立有線電視網 3.0.2 二星級二星級除應具備一星級的全部功能之外,同時在安全防范子系統和信息管理子系統的建設方面,其功能及技術水平應有較大提升。信息傳輸通道應采用高速寬帶數據網作為主干網。物業管理計算機系統應配置局部網絡,并可供住戶聯網使用。 3.0.3 三星級三星級應具備二星級的全部功能。其中信息傳輸通道應采用寬帶光纖用戶接入網作為主干網,實現交互式數字視頻業務。三星級住宅小區智能化系統建設在可能條件下,應實施現代集成建造系統(HI-CIMS)技術,并把物業管理智能化系統建設納入整個住宅小區建設中,作為HI-CIMS 工程中的一個子系統。同時,HI-CIMS 系統要考慮物業公司對其智能化系統管理的運行模式,使其實現先進性、可擴展性和科學管理。注:以上智能化系統有關防火及煤氣泄漏等涉及消防、安全的問題應遵守國家有關法規、標準、規范的規定。 4. 示范工程技術要求 4.0.1 系統結構小區物業管理智能化系統是以信息傳輸通道(可采用電話線、有線電視網、高速寬帶數據網、寬帶光纖用戶接入網、現場總線或RS485 總線等)為物理集成平臺的多功能管理與監控的綜合性系統,并與CATV、公共交換網互聯網等聯網使用。小區內部可以采用多種網絡拓撲結構(如樹型結構、星形結構或混合形結構)。 4.0.2 系統功能小區物業管理智能化系統由安全防范子系統、信息管理子系統和信息網絡子系統組成。 4.0.3 系統硬件 1.小區物業管理智能化系統的硬件有信息網絡、計算機、公用設備、計量儀表和電子器材等。系統硬件應具有先進性,避免短期內因技術陳舊造成整個系統性能不高和過早淘汰。 2.在充分考慮先進性的同時,硬件系統應立足于用戶對整個系統的具體需求。應優先選擇先進、適用、成熟技術。最大限度地發揮投資效益。 3.無論是系統設各還是網絡拓撲結構,都應具有良好的開放性。網絡化的目的是實現設備資源和信息資源的共享,因此, 計算機網絡本身應具有開放性,并應提供標準接口。用戶可根據需求,對系統進行拓展或升級。 4.計算機網絡選擇和相關產品的選擇要以先進性和適用性為基礎,同時考慮兼容性。系統設備應優先選擇根據已有國際標準設計、生產的標準化設備,避免因兼容性差造成系統難以升級或拓展。 5.隨著社會的不斷發展和進步,住宅小區物業管理智能化系統的規模、自動化程度會不斷擴大和提高,用戶的需求會不斷變化。因此,系統的硬件應充分考慮未來可升級性。 4.0.4 系統軟件系統軟件是小區物業管理智能化系統的核心,它的功能好壞直接關系到整個系統的水平。系統軟件包括:計算機及網絡操作系統、應用軟件及實時監控軟件等。 1.系統軟件應具有很高的可*性和安全性。 2.系統軟件應操作方便,采用中文圖形界面,采用多媒體技術,使系統具有處理聲音及圖象的能力。用機環境要適應不同層次住戶及物業公司人員的素質。 3.系統軟件應符合國家、行業標準以及國際標準,便于多次升級和支持新硬件產品。 4.系統軟件應具有可擴充性。 5. 示范工程實施細則 5.0.1 安全防范子系統 1.出入口管理及周界防越報警系統建立封閉式的小區,加強出入口管理,防范區外閑雜人員進入,同時防范非法翻越圍墻或柵欄。示范工程應建立周界防越報警系統, 在小區內安裝探測器。當發生非法翻越時,探測器可立即將警情傳送到智能化管理中心,中心將在電子地圖上顯示出翻越區域,以利于保安人員及時準確地處理。其功能要求如下: (1)周界須全面設防,無盲區和死角; (2)探測器抗不良天氣環境干擾能力強; (3)防區劃分適于報警時準確定位; (4)報警中心具備語音/警笛/警燈提示; (5)中心通過顯示屏或電子地圖識別報警區域; (6)翻越區域現場報警,同時發出語音/警笛/警燈、警告; (7)報警中心可控制前端設備狀態的恢復; (8)夜間與周界探照燈聯動,報警時,警情發生區域的探照燈自動開啟; (9)與閉路電視監控系統聯動,報警時,警情發生區域的圖像自動在監控中心監視器中彈出; (10)進行報警中心報警狀態、報警時間記錄。 2.閉路電視監控系統閉路電視監控系統是在小區主要通道、重要公建及周界設置前端攝像機,將圖像傳送到管理中心。中心對整個小區進行實時監控和記錄, 使中心管理人員充分了解小區的動態。功能要求如下: |
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