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| 1.0.3 示范工程建設要求示范工程建設應符合“文明居住環境"的要求,采用先進、適用的智能化成套集成技術,提高居住區的安全性、適用性和物業管理水平。在建設主管部門的指導下,通過示范工程建設,鼓勵住宅信息集成企業、產品與設備開發企業積極參與住宅產業現代化工作,發展新興的住宅信息產業。 1.建立和完善住宅智能化工程質量保障體系 1)住宅智能化技術、產品、設備和通過優化集成后的成套設備的質量審驗; 2)工程工業化、裝配化作業的質量監控制度； 3)工程質量綜合評價制度。 2.實行住宅智能化工程與住宅小區建設工程同步建設 1)住宅智能化工程與住宅小區建設實行統一規劃、設計、建造; 2)對住宅智能化工程實行材料、設備、產品集成化生產,發展我國住宅信息產業;3) 實行智能化工程的工業化、裝配化施工,減少現場加工。 3.智能化布線應符合開放性、兼容性、擴展性、多介質和大網絡等要求,達到布線簡化,安裝方便,技術可*,經濟合理的目標。實現不同等級的高水平、高質量、高效益的住宅智能化技術系統。 4.積極推廣應用國家和建設部正式推薦的住宅智能化新技術、新材料、新設備、新產品。 5.提前做好住宅物業智能、化管理。示范工程在實施前應對未來物業智能化管理進行全面策劃,在工程實施的適當時機超前介入, 做好工程竣工后物業智能化管理的一切準備工作。工程交付使用前必須確保物業智能化管理安全、準確、可* 地運轉。 6.建設三星級示范工程應將物業管理的智能化系統作為住宅現代信息集成建造系統(HI-CIMS)中的子系統,超前納入住宅小區開發建設的統一規劃、設計、施工和管理的,總體目標中。 1.0.4 住宅規劃設計要求示范工程建設除遵守上述原則外,小區規劃設計尚應符合建設“文明居住環境”總體目標和“五要一保” (即科技含量要確保、廚衛設備要配套、裝修一次要完好、住房改革要兌現、物業管理要達標和標準靈活保適銷)的實施原則。具體要求如下: 1.規劃設計水平不得低于“國家2000 年小康型城鄉住宅科技產業工程示范小區規劃設計導則”(以下簡稱導則)的規定。 1) 一星級示范工程不得低于示范小區規劃設計方案評審合格水平; 2) 二星級示范工程不得低于示范小區規劃設計方案評審良好水平; 3) 三星級示范工程不得低于示范小區規劃設計方案評審優秀水平。 2.工程綜合驗收標準不得低于“國家2000 年小康型城鄉住宅科技產業工程綜合成果驗收量化指標體系”(以下簡稱指標體系)的規定。具體要求如下: 1)一星級驗收成果不得低于“指標體系,'的合格標準; 2)二星級驗收成果不得低于“指標體系"的良好標準; 3)三星級驗收成果不得低于“指標體系"的優秀標準。 1.0.5 住宅性能認定要求示范工程竣工交付使用前必須進行商品住宅性能認定(以下簡稱性能認定)。性能認定必須執行建設部建住房[1999]114 號文《商品住宅性能認定管理辦法》〈試行)和建設部住宅產業化辦公室[1999]21 號文“關于實施《商品住宅性能認定管理辦法》〈試行)的幾點意見"和《商品住宅性能認定評價方法》等規定。并在規劃設計和工程實施中貫徹。具體要求如下: 1)一星級示范工程性能認定等級不得低于商品住宅性能認定A 級; 2)二星級示范工程性能認定等級不得低于商品住宅性能認定AA 級; 3)三星級示范工程性能認定等級不得低于商品住宅性能認定AAA 級。 2 管理規定 2.0.1 適用范圍 “工程建設要點與技術導則”適用于被批準列入《全國住宅小區智能化技術示范工程》的住宅小區。凡批準列入“示范工程"的住宅小區,其規劃、設計、建設和管理均應遵循“工程建設要點與技術導則"的各項規定。住宅小區智能化系統及相關產品的設計、開發,除必須遵守“工程建設要點與技術導則"的規定外,尚應符合國家現行有關法規、標準的規定。 2.0.2 組織管理示范工程由建設部,有關省、自治區、直轄市建設主管部門指導,并在當地人民政府領導下,設立或指定專門機構負責跟蹤管理, 確保工程建設落實和高水平建成。建設部住宅產業化辦公室(以下簡稱部住宅辦)受全國住宅小區智能化領導小組(以下簡稱領導小組) 的委托,按“工程建設要點與技術導則"的各項規定,負責組織實施,主要職責如下: 1.負責對申請報告的審查和立項審批以及實施過程中的組織協調管理工作。 2.方案設計階段:組織專家對可行性研究報告和小區智能化工程規劃設計方案進行評審,并提出評審意見,符合通過條件的報領導小組批準后,正式發文列為“全國住宅小區智能化系統示范工程×××智能化×星級示范小區"。 3.擴初設計階段:組織專家參加地方建設主管部門主持召開的擴初設計方案審查會,以保證可研報告中技術方案的實施。 4.施工中期階段:組織專家進行中期檢查,重點保證智能化工程和小區環境、住宅工程科技含量落實和工程質量達爾。 5.工程驗收階段:經地方建設主管部門和質檢部門對智能化工程質量和住宅工程質量驗收合格后,由開發建設單位報請部住宅辦驗收。部住宅辦適時組織專家進行綜合驗收。并將驗收成果報領導小組審批。 3 示范工程功能要求住宅小區智能化系統示范工程功能要求，按不同星級，應分別符合下列要求： 3.0.1 一星級 1. 安全防范子系統 1) 出入口管理及周界防越報警 2) 閉路電視監控 3) 對講與防盜門控 4) 住戶報警 5) 巡更管理 |
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