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2011年7月1-4日，博鰲-21世紀房地產論壇在海南三亞召開，來自全國地產界、金融界、學術界及傳媒機構首腦人物會聚博鰲，共同探討中國房地產的未來發展和出路，鳳凰網房產進行了全程報道。以下是國務院參事、中科院可持續發展戰略研究組組長、首席科學家牛文元教授發表主題演講。
世界銀行指出整個二十一世紀的一百年，人類消耗了2650億噸石油天然氣，1420億噸煤炭，380億萬噸鋼，7.6億噸鋁、4.8億噸銅，如果還這樣繼續下去的全球是無法承受的。全球每年CO2排放300億噸，其中75億噸被海洋吸收，75億噸被森林吸收，其余的一半滯留在大氣中。全球范圍來看，人類的生態足跡已經超出了全球承載力的20%，人類在加速耗竭自然界的資源。
當人類的發展遭遇危機時，我們必須從創新發展中尋求解脫，人類整個歷史都是這樣的，走不通的時候，就要想辦法，想辦法的時候就要提升。
支撐綠色經濟的房地產具備以下內容：
1、基礎性，人生在這個社會后，沒有糧食是不行的，之后就是居住。往往基礎性的產業，才受到老百姓和政府的關注，如果你是一張藝術品，拿到拍賣行，就是賣五億元跟老百姓也無關，因為是少數人干的事情，房地產就不同了，涉及到千萬萬戶，不可小視。
2、創新性，從秦磚漢瓦到鋼筋水泥，還需要進一步的創新，帶領整個時代向前走。
3、競爭性，包括兩部分，一是跟別的行業如何競爭，二是行業內部如何競爭，這些都是我們要考慮的問題。
4、兩型性，必須符合資源節約、環境友好，如果做不到這一點，房地產就不可能有生存力了。
5、可持續性，不能干了兩年就不行了，挖了再干，70年的周期如何保持下去，再過三十年也不陳舊。
綠色房地產標志
能源高效利用、二氧化碳低排放，資源節約、循環利用、多重利用，生態赤字為零，環境脅迫為零，生產價值與生態價值紙幣保持常數，實現解耦發展，房地產不斷的發展，消耗的資源和能源不斷的下降，這就是難度，但是未來的房地產必須要走這樣的道路。
中國發展的能耗與碳排放呼喚綠色房地產
建國60年以來，中國一次能源生產總量從1949年的2334萬噸標準煤到2008年的26億噸，增長110倍，成為世界上第一大能源生產國。1949年全國人均生活用電不到一度，當時是4.7億人，發展到現在人均生活用電307度，包括工業的都平均到每個人的身上。
中國化石能源占總能源數量達到92%，就要排放二氧化碳，電力生產中78%依賴煤炭發電，能源、汽車、鋼鐵、化工、交通、建材六大高耗能產業的加速發展，使中國成為高碳經濟的典型代表。
2010年底中國原煤產量超過35億噸，原油產量超過2億噸，發電裝機容量超過9億千瓦，一次性能源生產總量超過30億噸標準煤，這個量還再繼續上升。
統計結果表明，中國十大發電集團2008年的總耗煤量超過5.9億噸，占全國煤炭總耗的1/5，2008年僅排名前三的發電集團，華能、大唐和國電二氧化碳的排放超過了英國總的排放。
碳足跡的計算指出，建一平方公里的居住區，就是我們說的開發商或者是房地產要綜合里面要排的二氧化碳需要三平方公里的森林，從而達到綜合，要建一平方公里的商業區，要中和10平方公里，要建一平方公里的輕工業區需要18.5平方公里的森林，要建1平方公里的重工業區需要50平方公里，說明建筑與綠色的關系。
2009年7月15日美國能源部長在清華大學演講中說，全世界40%的能源消耗來自于建筑物能耗，美國大約有3000億平方米的建筑，中國未來也會有這么多。
每建一平方米的房屋需要消耗土地0.8平方米的土地，鋼鐵55-60公斤，能源0.2-0.3噸標準煤，混凝土0.2-0.23立方米，墻磚0.15-0.17立方米，二氧化碳排放0.75-0.8噸。這只是建設，還沒有計算搬進去后的量。
哈佛大學做了一個試驗，將中國和加拿大典型高層公寓建筑的熱損失做了一個表，我只是取了當中的一部分，北京、哈爾濱、加拿大的多倫多，將三者之間的外墻、屋頂和窗戶的熱損失率進行比較，大約超過他們的2.5倍左右，能耗消耗又高，保持熱量又差，但是從另外一個方面我們看到，節約的潛力是大大的。
中國地級以上城市的高碳排放，達到287座，中國100強城市的高碳排放，大概占全國二氧化碳排放總量的51.7%，可見城市中的建筑是一個大項，當然還有交通其他內容。建筑、房地產肯定是一個大戶。
綠色房地產是必然的選擇，面臨基本的挑戰有六項，這里不一一的念了，未來30年世界產業前景與智慧城市對綠色房地產有巨大的挑戰。現在的房地產商就應當有這樣的思想準備，現在大家關心的是限購、宏觀調控，再過幾年，最大的挑戰都不是這些。
美國奧巴馬政府集中了100位高科技管理人員、科學家、工程師，未來30年技術預見和市場預測，奧巴馬向美國國會做戰略決策，美國絕不會做世界第二。
這項研究總結了七個主要技術領域的預測結果以及相應的三組實現方案，突出強調哪些具有巨大吸引力和戰略意義的技術突破和商業潛力，結論非常的吸引人，中國有我們的確定，發展階段也不一樣，我可以從中吸取我們參考的東西。
未來30年的技術預見，從遠景到主流，產業的更替和變化，其中綠色房地產、綠色建筑是其中非常重要的基本元素。
另外，未來世界將走向智慧城市，充分應用超大計算能力，全方位實施城市數字化，普及應用傳感網、物聯網、泛能網以及RFID、數字地圖、云計算等等，有效實現全程監控，達到自動識別并直接參與城市規劃、設計、生產、生活與文化的智慧管理和智慧服務，這對房地產有什么樣的影響，如果要搞成這樣的內涵的話，你的房地產如何適應。
世界未來的技術預見，產業消長、智慧城市、生活品質，對綠色房地產提出了歷史性的要求。
剛才我講，我們的秦磚漢瓦進入到鋼鐵水泥，再進入到什么？
綠色房地產的頂層規劃，創新設計、綠色材料、綠色工藝、綠色裝修、智慧家居是房地產將來的板塊化、工廠化，必須要思考的基本問題。如果大家現在還在慣性的基礎上考慮現行的傳統的房地產發展的話，我想思路應該稍微換一下。
提升房地產的綠色競爭力
房地產可持續發展的五大標志，全要素勞動生產率，綠色創新能力、但為GDP的綠色代謝成本，綠色競爭強勢，綠色責任意識。將您的生產、原料、運營一直到社會責任統統包含在內。
以人為本，綠色戰略、綠色創新、環境友好、資源節約、社會責任、綠色文化。關注與培育率是國家培育可持續發展能力的必然選擇，因此房地產本身已經不是單一的產業了，要上升到國家戰略層面，整體的培育可持續發展能力的重要組成部分。
由傳統式的發展戰略向低碳型循環型的綠色房地產轉移和提升，由傳統式的發展技術向數字型和智慧型的綠色轉移和支撐，由傳統式的發展思路向脫鉤型環保型的綠色發展思路轉移和提升。由傳統式的建房工程向組裝型、板塊型的綠色建筑工程轉移和提升。
來源：慧聰智能家居網 |
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