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標題: 智能小區物業系統與智能化系統有機結合 [打印本頁]

作者: qib 時間: 2012-3-22 09:27 標題: 智能小區物業系統與智能化系統有機結合

成都某小區為兩棟高層高檔豪華住宅，是一個綜合質素高的樓盤，擁有成都罕見的都市景觀環境及高貴概念，在家居智能化方面，發展商處處以人為本，以住戶為本，以住戶的居住生活為本進行設計，主要包括、可視對講、家居安防、燈光及家電控制、網絡攝像、物業管理系統，并通過對以上幾個系統進行有效的結合，實現真正的家居智能化，這樣既滿足住戶智能化的需求，體現樓盤的高品質素質，給用戶高度的安全感及領先科技的榮譽感，使用了該套系統，同時可以把物業系統能夠與智能化系統有機結合，實現從管理、人員素質、架構、服務質量一個總體提升。

一可視對講

（一）、單元門口機/一卡通電鎖聯動。

實施內容：

1.在每個單元門口安裝落地式門口機

2.大門安裝電插鎖，實現一卡通門禁功能

實現功能：

1.落地式門口機液晶顯示、觸摸屏操作、語音提示，豪華而時尚；

2.正常情況下，門口機發布時間、天氣、物業管理信息等與業主生活有關的信息，業主刷卡進入不影響圖文信息發布；

3.訪客進入可通過觸摸屏一鍵觸發，臨時終止圖文信息發布，出現可視對講界面，訪客按照提示與業主建立可視對講，通過業主授權開啟單元門后，訪客即可進入電梯廳，與此同時，門口機關閉可視對講界面，繼續進行圖文信息發布。

（二）、二次確認門口機及智能鎖

實施內容：

1.在每個單元門外安裝二次確認門口機

2.每個單元門安裝一套智能鎖系統

實現功能：

1.代替門鈴和貓眼，與室內可視對講分機連接。訪客按鍵后室內可視對講分機響鈴，業主可通過室內可視對講分機確認訪客身份，然后開門。

2.與智能鎖聯動，住戶合法開鎖以后，電鎖發送一個撤防聯動信號到正星特“數字王”主機，安防系統撤防進入相應的場景，如系統不在布防的狀態，則不觸發相應的場景。

3.如果電鎖被非法打開，電鎖報警同時發送信號到“數字王”主機，系統同時發送報警信號到管理中心，此時“數字王”發送一個指令觸發網絡攝像頭轉動到大門位置進行錄像，網絡攝像機可以通過郵件等方式發送到客戶的郵箱中。

（三）、室內可視對講主機

實施內容：

1.在入戶門內安裝室內可視對講主機
2.與小區入口機、單元門口機、二次確認分機建立可視對講，開啟相應設備連接的門禁；

3.家庭錄音留言；

4.訪客錄像；

5.物業管理信息和通知；

6.和弦鈴聲，用戶可以根據自身喜好下載相應的和弦鈴聲；

7.戶與戶之間可視電話；

8.使經常工作在廚房的家庭主婦或保姆無需離開廚房即可與訪客建立可視對講并開啟大廈門禁；

9.自帶電視和收音機功能，用戶可以邊烹飪邊收看電視或廣播，訪客呼叫時自動切換到可視對講界面；

（四）、智能門鎖

實施內容：每戶大門安裝電子門鎖。

實現功能

1.業主通過刷卡或輸入密碼進入戶門，同時撤銷室內機防區；

2.業主可自己授權發卡、銷卡，可以使用小區或者是深圳通智能卡進行授權；

3.業主可設置多組密碼，實現一人一組，在忘記帶卡的時候，可以通過輸入密碼卡門；

4.存儲開門記錄，以備后期查詢；

5.電子門鎖與室內可視對講主機建立無線連接，實現室內對講主機按鍵開門的功能；

6.電子門鎖自帶門磁功能，戶門若通過非正常方式開門，門鎖發出聲光報警，同時通過無線方式將報警信息傳遞給室內對講主機，并通過室內對講主機上傳至小區保安中心；

7.門鎖被非法打開時，會通過無線方式發送信號到室內機主機，通過室內機主機發送到物業保安中心。

二家居安防及網絡監控

家居安防包括：報警主機采用正星特“數字王”系統，戶內安裝一定數量紅外報警、門磁報警、緊急求助報警按鈕和煤氣報警器，標準配置的原則為進行主要通道控制，如入戶門、陽臺門、室內過道等。房間窗戶在標準配置中不設計紅外，由客戶裝修時自行增配，報警主機預留足夠的端口供住戶新增報警系統。

實施內容：

1.在入戶花園設置吸頂式紅外感應探測器

2.在陽臺門設置方向性紅外探測器

3.廚房設置一個緊急按鈕

4.在客廳、主人房、老人房設置緊急按鈕

5.在客廳設置網絡攝像機1個

實現功能

1.設防后，任一報警信號觸發后，“數字王”主機根據布防方式，如為有效防區，則發出聲光報警信號，并同時傳輸到小區保安中心控制電腦（設在會議中心機房）發出聲光報警，提醒保安人員心干預；
2.報警信號觸發后，“數字王”通過報警輸出模塊，控制照明系統進入“報警場景”，此時室內燈光自動開啟10秒，持續10秒后熄滅，該模式持續3分鐘后自動關閉；

3.報警信號觸發后，“數字王”通過報警輸出模塊把報警信息傳輸到網絡攝像機，網絡攝像機根據傳輸過來的防區判斷，轉至指定的預置位，同時開始錄像（可定義時間），錄像片段存儲在網絡攝像機自帶的記憶棒中，以供事后調看。同時用郵件的方式通過家庭網絡將抓拍的圖像（靜態）發送給業主自定義的郵箱（如手機郵箱）；

4.業主可通過登陸家庭網絡后，訪問網絡攝像機，調用戶內實時圖像，并控制攝像機轉動、變焦，全方位了解戶內情況；

三家居智能控制系統

家居智能控制系統主要實現對演室內燈光、窗簾、空調以及家庭影院的控制，使住戶從原來單路開關設備的模式，進入“一鍵式”操作，通過場景方式實現燈光、窗簾的自動控制。

實施內容

1.中控系統采用正星特“數字王”1臺，可以實現各種場景控制；

2.照明系統及窗簾控制系統使用奇勝公司控制模塊；

3.在客廳、主人房吊頂設置紅外發射器，用于控制電視、DVD等家庭影院設備的控制。

4.在室內走廊安裝亮度傳感器及人體感應傳感器1個，以便實現燈光的自動控制；

5.在客廳、每個房間安裝空調控制器，與家庭中央空調進行聯動，實現空調的遠程控制；

6.客廳落地窗、主人房落地窗安裝電動窗簾系統及窗簾控制模塊，實現中控系統對窗簾的控制

7.在客廳、主人房安裝智能開關，以便實現遙控各路燈光的開關或者調光。

實現功能：

（一）、客廳實現5種場景控制：“回家模式”、“會客模式”、“影院模式”、“夜間模式”、“外出模式”

?回家模式

戶門正常打開后，“回家模式”自動觸發，根據亮度傳感器提供的亮度情況，中控系統自動打開2組或多組燈光，室內空調開啟，排風扇開啟，同時音樂由弱至強逐步響起；

?會客模式

使用無線觸摸屏啟動“會客模式”后，中控系統自動打開的預設燈光，同時減小正在播放的電視或電影的音量

?影院模式

使用PDA啟動“影院模式”后，中控系統關閉除背景燈和落地燈以外的所有燈光，調整落地燈到適宜的亮度，同時LCD畫面自動切換到DVD信道

?夜間模式

使用無線觸摸屏啟動“夜間模式”后，中控系統關閉除地腳燈以外的所有燈光、關閉客廳空調，排風扇2小時啟動15分鐘，家庭影院系統自動關閉，報警系統在延時10分鐘后自動進行“家居布防模式”；
?外出模式

住戶外出時，只要啟動外出模式，此時關閉客廳的空調、電視、DVD、主要大燈等電器，同時開啟走廊燈，走廊燈開啟2分鐘后自動關閉。此時報警系統進入布防模式；

（二）、主人房可以實現3種場景控制：“睡眠模式”、“影院模式”、“起夜模式”

睡眠模式

使用遙控器可以啟動“會客模式”后，房間內電視、音響設備將關閉，燈光也將緩緩關閉，同時把空調調整到相應的睡眠模式；

影院模式

使用遙控器啟動“影院模式”后，中控系統關閉房間吊燈和落地燈以外的所有燈光，調整落地燈到適宜的亮度，同時LCD畫面自動切換到DVD信道

起夜模式

使用遙控器啟動“起夜模式”后，中控系統將緩緩打開房間落地燈，并調整到合適的亮度，此時主人房衛生間電燈點亮；

（三）、PDA可以通過無線網絡遙控所有設備的主要功能，使用者不用離開座位，使用同一無線觸摸屏即可實現對所有設備主要功能的控制。如空調的調溫、調風；DVD的快進、快退、選曲；功放的音源選擇、音量調整、LCD的信道選擇等；

（四）、除了中控系統自動控制外，所有的設施均可以通過各設施自帶的遙控器以及控制開關自行控制，即：如果中控系統故障，除了自動控制功能無效外，各設施均能正常使用；

（五）、通過家庭PC或者是辦公室PC訪問預設的域名，可實現基于WEB的遠程控制，控制功能與PDA相同。

四物業管理系統

物業管理除了實現一般物業管理軟件房產管理、住戶管理、內部管理、設備管理、維修管理等功能外，他還集成了安防報警管理等信息服務平臺，主要表現如下：

1家居報警:通過集成平臺可以實時查詢到每個家庭的報警情況,同時可利用軟件的WEB查詢接口，把數據開放給住戶，供住戶通過互聯網查詢。

2一卡通管理：以一卡制實現小區內住戶的認證、出入口管理、消費的管理,一卡通可包括門禁,消費,停車場管理等。

3三表收費子系統：對電表、水表和煤氣表的數據自動采集和統計，并對三表進行管理，如生成數據表供住戶網上查詢。

4社區服務：對用戶提供網上查詢數據（相關收費數據等），并提供網絡化的家居遙控管理，提供Internet相關業務，如電子郵件服務、內容服務、VOD點播、網上教育及醫療等。

通過以上的基層功能，物業管理系統不僅做到物業管理的規范化，還集成工作流、設備監控、安全報警等功能于一體，并且住戶端也能通過瀏覽器訪問相關信息。通過了安裝該系統，將企業管理功能、業務處理功能、信息門戶功能整合到一套系統中，既可節省人員崗位的安排，節省物業公司開支。同時實現信息化的管理，對人員素質提高、監管都有促進的作用。

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