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標題: 限價是對綠色建筑的傷害 [打印本頁]

作者: qib 時間: 2011-6-20 15:22 標題: 限價是對綠色建筑的傷害

近日，由遠大科技集團主辦的“需求側管理破解電荒難題”論壇上，本報記者采訪了任志強。在他看來，開發商為了節能減排所應用的材料和技術都會在不同程度上提高建筑的建安成本，而現在卻在拼命地限制房價，從來沒有談到過房價和節能的關系。這一點政府要予以重視。

　　中國房地產報：目前，華遠地產的綠色建筑開發比例是多少？下一步，還要怎么推進，都使用了哪些比較好的節能技術？

　　任志強：現在我們的很多項目都是綠色建筑，長沙的項目100%都是綠色的。我們對這塊的投入非常大。在節能技術上，地源熱泵、冰蓄冷、內外呼吸式幕墻都有應用；現在，也正嘗試將飛機上的保溫涂層運用到房屋建設之中，一層很薄的保溫層可以達到相當于60公分的普通保溫層的效果，在節能效率方面更能達到不低于75%的顯著效果。

　　中國房地產報：從這些項目來看，你們的建筑成本比普通建筑增加了多少？

　　任志強：這個沒辦法下結論。如果要用到高精尖的技術系統和設備，每平方米的造價要在1萬元以上。北京的昆侖公寓光一項冰蓄冷系統就花了我們770萬元，政府補助了多少？是50萬元，杯水車薪。而且這一技術體系的資金回收年限要在7年以后。盡管現在的成本已經壓得很低卻依然不夠，我們有一個項目的內呼吸幕墻就要1900元/平方米。綠色建筑的成本是很高的，光讓降房價，哪那么容易？限價就是對綠色建筑的一種傷害。

　　中國房地產報：現在，針對建筑節能、綠色建筑發展，政府已經出臺了很多支持性政策，這些政策還不夠嗎？

　　任志強：對于綠色建筑來說，政府的支持性政策還是過少。比如北京市有規定，只要搞綠色建筑就有3%的容積率獎勵，但這點獎勵連保溫層的面積都不夠，更別說其他的了。還有，政府對于使用地源熱泵、太陽能等可再生能源是有補貼的，這筆補貼對于綠色建筑的推進力度也是有限的，并且，這筆支付性費用要在項目驗收后才給開發商，還不抵我們的利息。

　　中國房地產報：那你們都需要什么樣的政策？

　　任志強：政府要實施有效的減稅。減稅要比補助好多了，我們從來不希望財政的補貼性支持。比如德國、美國的政策，在稅收的優惠力度上就很大。

　　如果只獎勵單項設施，單項設施的單項功能效果卻可能因其他不節能的因素抵消。因此用減稅的方式對綜合節能效果評級達標的項目給予激勵，遠比用單項補貼的方式給某一技術補貼要有效得多。

來源：中國房地產報

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